Для застройщиков, как и банков, еще очень много работы.
Жилищный сегмент рынка проектного финансирования, очень востребованный, считает директор Центра проектного финансирования АКИБ “Укрсиббанк” Валерий Поврезнюк.
Прыжок цен за последние пять лет очевиден. В соответствии с оценками экспертов, спрос и в настоящий момент минимум в полтора раза выше предложения. Мало строится потому, что предсказывать риски проектов достаточно сложно.
“Что касается перспектив жилищного сектора строительства, опыт заграничных стран показывает, что с повышением уровня благосостояния люди хотят жить в более комфортной обстановке, красивых, теплых современных домах, - что полностью логично. Поэтому, учитывая, что в основной своей массе жилищный фонд в Украине составляют объекты хрущевско-брежневской эпохи, по нашему мнению спрос на современное жилье в дальнейшем (перспектива 8-12 лет) ослабевать не будет. При этом спрос на обветшалые объекты будет постепенно падать. В локальных рынках с высокой ликвидностью демографическая обстановка в стране существенного влияния делать скорее всего не будет. Так что, как застройщикам, так и банкам, еще очень много работы”, - отмечает эксперт.
“Наш банк рассматривает финансирование несколько масштабных объектов жилищного строительства, думаю, в ближайшее время, будет еще несколько достаточно значительных, идет речь о суммах в десятки миллионов долларов. Важно, чтобы заемщик всегда получал деньги тогда, когда ему это нужно. Так же сложно найти соответствующую схему кредитования, при которой риски банка были бы застрахованы”, - говорит Поврезнюк.
По его мнению, при этом никто не должен забывать о покупателях - физические лица, покупая квартиры, должны быть уверены, что покупают не “кота в мешке”, а реален актив, гарантированный надежными финансовыми инструментами, разработанными банком и высоким профессионализмом застройщика. Схемы предлагаются банком учитывают это.
